大流行后的建筑会是什么样子

随着全球继续与COVID-19作斗争,建筑和设计公司必须考虑,在疫情更频繁发生的未来,需要哪些新项目
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由Rae绘制Scarfó

当COVID-19大流行爆发时,设计公司Studio One Eleven正在进行一个保障性住房项目,将加利福尼亚州圣安娜的160个居住单元、零售和办公空间变成了一个新的现实。

“我们的客户说,‘你考虑过大流行吗?“说迈克尔·博翰这家总部位于加州长滩的公司的高级主管。“他们特别感兴趣,因为他们将占据这栋大楼。我们重新组织,说,‘让我们推动自己,从多个角度看问题。’”

和其他工作室一样,One Eleven已经认识到病毒爆发可能不是一次性的意外。随着世界经济论坛注意到了这一点在美国,传染病的爆发“正在增加,而且比以往任何时候都更加多样化”。


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它们也越来越难以预测。对于COVID-19,目前尚不清楚疫苗能提供多长时间的保护,而且该疾病的变异已经出现。与该病毒有关的长期严重医疗问题也需要一段时间才变得明显。现在是企业规划新冠肺炎后建筑业的未来及其对建筑业的长期影响的时候了。

对建筑结构和布局的明智决策有助于将客户面临的风险降至最低,并为建筑公司提供竞争优势。

需要改变

由于流感的流行,One Eleven工作室不得不做出重大的设计改变。“对于住宅来说,它从‘为住宅配备阳台很好’变成了‘你必须拥有它们,’”博恩说。卧室为工作区域设置了壁龛。现在厨房靠近前门,所以人们一进门就可以清洗。室外空间的增加远远超出了建筑规范的要求,一个三分之一英亩(约合1.6公顷)的公园取代了一座规划中的独立建筑。一楼的零售店现在被取消,以创造更多的人行道空间。卷帘车库门取代了平板玻璃窗,使户外餐饮和销售成为可能。

博恩说:“我认为,一旦疫情结束,我们就不会再发生另一场大流行,这简直是naïve。”“随着我们变得更加全球化和互联互通,我认为风险会变得更大。”

但这会导致冲突。

“这是一场拔河比赛,”他说迈克尔·里根位于新泽西州Middletown的T&M Associates的项目管理和建筑管理实践负责人,该公司也发现自己由于疫情对正在进行的项目进行重新设计。“我们的设计是为了长远的发展,还是为了现在?”“现在”能持续多久?”他问道。

在COVID-19之前,T&M看到了开放式工作空间的趋势:人们排成一行,提供协作和社交空间。这可能是门,与溢价代替快速修改通过模块化墙系统。“有些客户说,‘我宁愿花更多的钱在模块化产品上,而不是在实体办公空间上,因为它给了我灵活性,”里根说。

新冠肺炎对建筑业的影响

新的设计方法可能意味着用于人行的单向走廊,而不是用于双向移动的传统更宽的走廊。尽管如此,空间规划需要杂耍——可能还需要更大的尺度。

Regan解释说:“过去我能容纳3万平方英尺的建筑,现在我需要3.5万平方英尺。”然而,如果公司可以让一些人在家工作,规模就会再次缩小。

暖通空调成为一个更复杂的考虑。更大的机械装置需要额外的空间来克服高级过滤增加的压差。更大的发动机的能源成本增加。更高的空气交换是有道理的,但意味着更昂贵的供暖和制冷。

市场潜力

与此同时,一个为流行病或流行病做好准备的建筑可以提供营销优势。

“我们看到人们对智能建筑技术的兴趣在本质上成为一个不同点,”他说汤姆BlewittUL是一家位于伊利诺伊州诺斯布鲁克的安全、安全和可持续发展研究公司。“理所当然,人们会想要设计和建造一座集成了空气处理和人员接触方面的最新技术的建筑。”OB体育门、电梯和停车场的非接触式控制也越来越受欢迎。

在一些地区——尤其是大城市的住宅和商业建筑——租金急剧下降。布洛伊特说:“如果你想让价格回升,同时还能赚到利润,你就有这么多钱可以投资。”“在短期内,考虑到大流行的动态,人们可能乐于降低为吸引租户而进行的长期投资的利润率。”

“如果你建一栋楼,你是为了租它,而不是为了看它,”他说丹松芝加哥商业房地产公司贝克发展公司的一位负责人说:“最终的结局是把它租出去。你每天都有一个建筑,你就有风险和携带成本。我宁愿拿同样的钱,然后用一半的时间租出去也不愿交保险费,然后持有12个月。你永远不会让员工回来工作,直到他们感到安全,你永远不会让雇主邀请这些员工回来工作,直到他们不再害怕被起诉。”


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去年,贝克在芝加哥北分公司走廊开发了一栋61,000平方英尺的办公楼,为吸引客户,他增加了一些功能,包括先进的过滤技术、在不工作时杀死表面病毒的蓝光LED灯具,以及通过露台和屋顶休息室进入户外空间。

更好的过滤可以带来病毒之外的好处。“在加州,由于气候变化,森林火灾的强度和频率不断增加,”他说Manabu Shiraiwa他是加州大学欧文分校(University of California, Irvine)化学副教授。过滤空气一般可以使建筑物内的空气更健康。如果你能保持一个更健康的环境,员工生病的几率就会降低,这意味着企业的生产力会提高。

幸运的是,公司在新建筑中可能考虑的许多与疫情相关的改变并不是势不可挡的。

T&M Associates的Regan表示:“当你建造新的产品时,影响最终设计的成本更划算,因为你不需要同时修改现有的产品。”“你可以考虑设计结果应该是什么,然后执行它们,而不考虑它们现在是什么。”

“可以说,你有一张白纸,”Regan补充说,“这给了你更多的灵活性来实现这些东西。”

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