什么施工可能看起来像大流行后

随着全球继续与COVID-19作斗争,建筑和设计公司必须考虑,在疫情更频繁发生的未来,需要哪些新项目
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由Rae绘制Scarfó

当COVID-19大流行爆发时,设计公司Studio One Eleven正在进行一个保障性住房项目,将加利福尼亚州圣安娜的160个居住单元、零售和办公空间变成了一个新的现实。

“我们的客户说,‘你考虑过大流行吗?“说Michael Bohn.,加州加利福尼亚州长海滩公司的高级校长。“他们特别感兴趣,因为他们将占据这座建筑。我们重新组合并说,'让我们推动自己,从多个角度看这一点。“

和其他工作室一样,One Eleven已经认识到病毒爆发可能不是一次性的意外。随着世界经济论坛已注意到在美国,传染病的爆发“正在增加,而且比以往任何时候都更加多样化”。


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他们也越来越不可预测。对于Covid-19,它不清楚疫苗提供了多长时间提供保护,并且疾病的突变变化已经出现。它还需要时间才能获得与病毒有关的严重长期医疗问题,以变得显而易见。现在是公司在Covid-19后计划建设的未来以及对建筑业的长期影响。

关于建筑物结构和布局的智能决策可以帮助客户最大限度地降低客户的风险,并提供建筑公司具有竞争优势。

需要改变

一张十一章一圈不得不根据大流行产生重大的设计变化。“对于房屋来说,它来自,”很高兴为'你必须拥有它们的住所的阳台,'“Bohn说。卧室获得了工作区的利基。厨房现在坐在前门附近,所以人们可以在进入时洗。户外空间远远超出了所需的建筑码,三分之一英亩公园更换计划的独立大楼。地板零售现已设置回来以创造更多的人行道空间。卷起车库门在板式玻璃窗的地方,可以实现户外用餐和销售。

“我认为曾经假设这一点是我们永远不会有另一个大流行会是相当天真的,”Bohn说。“随着我们变得更加全球化和相互关联的,我认为风险将变得更大。”

但这会导致冲突。

“这是拔河,”说迈克尔·里根基于新泽西州的T&M员工米德尔敦的方案管理和建筑管理实践领导者,也发现由于大流行而在持续的项目重新设计中。“我们是否为我们认为这将是长期的,或者现在的设计?'现在'持续多久了?“他问。

在Covid-19之前,T&M看到了开放工作空间的趋势:人们以行为单行,可提供协作和社交空间。可以出门,通过模块化墙系统快速修改溢价。“有些客户在说,'我宁愿在模块化产品上花更多,因为它给了我灵活性,”瑞安说。

Covid-19在建筑业

新的设计方法可以指用于脚踏流量的单向走廊,而不是用于双向运动的传统更广泛的走廊。尽管如此,太空规划需要杂耍和可能更大的维度。

Regan解释说:“过去我能容纳3万平方英尺的建筑,现在我需要3.5万平方英尺。”然而,如果公司可以让一些人在家工作,规模就会再次缩小。

HVAC成为更复杂的考虑因素。它需要额外的空间,用于较大的机械单元,以克服提高过滤的差压降。更大电机的能源成本增加。更高的空气交换是有意义的,但意味着更昂贵的加热和冷却。

营销潜力

与此同时,一个为流行病或流行病做好准备的建筑可以提供营销优势。

“我们看到人们对智能建筑技术的兴趣在本质上成为一个不同点,”他说汤姆Blewitt,UL,伊利诺伊州北布鲁克的安全,安全和可持续发展研究公司的首席技术官。“它介绍一个想要设计和建造一个集成空气处理和人们访问的最新技术的建筑物。”OB体育门窗,电梯和停车的非接触式控制也变得更加可取。

在一些地区——尤其是大城市的住宅和商业建筑——租金急剧下降。布洛伊特说:“如果你想让价格回升,同时还能赚到利润,你就有这么多钱可以投资。”“在短期内,考虑到大流行的动态,人们可能乐于降低为吸引租户而进行的长期投资的利润率。”

“如果你建造一座建筑物,你将建立它来租赁它,不要看它,”丹松是芝加哥商业房地产公司Baker开发公司的校长“整个结束游戏是租赁。每天都有建筑物,您有风险并带来成本。我更宁愿在一半的时间里得到相同的钱,而不是获得溢价,并携带12个月。你永远不会让员工回来工作,直到他们感到安全,你永远不会让雇主邀请那些员工回到工作,直到他们不再害怕被起诉。“


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While developing a 61,000-square-foot office building last year in Chicago’s North Branch Corridor, Baker added features to attract clients—including advanced filtration, blue-light LED fixtures to kill surface-living viruses at down times and access to outdoor space via a deck and a rooftop lounge.

更好的过滤可能具有超出病毒的益处。“在加利福尼亚州,由于气候变化,森林火灾的强度和频率不断增加,”Manabu Shiraiwa他是加州大学欧文分校(University of California, Irvine)化学副教授。过滤空气一般可以使建筑物内的空气更健康。如果你能保持一个更健康的环境,员工生病的几率就会降低,这意味着企业的生产力会提高。

幸运的是,公司在新建筑中可能考虑的许多与疫情相关的改变并不是势不可挡的。

T&M Associates的Regan表示:“当你建造新的产品时,影响最终设计的成本更划算,因为你不需要同时修改现有的产品。”“你可以考虑设计结果应该是什么,然后执行它们,而不考虑它们现在是什么。”

“你有一张空白的纸张,所以说,”瑞安补充说,“这让你更具灵活性来实现这些事情。”

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