美国住宅房屋

建造后院住宅能解决住房短缺问题吗?

洛杉矶的一位建筑商想用模块化的建造过程在人们的后院建造经济适用房
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与美国的许多城市地区一样,洛杉矶正处于经济适用房危机之中。1997年至2019年间,加州城市损失了5000多套住房负担得起的房子,因为低收入家庭和个人的人口持续增长。

在一个建筑文化强调低调,单家族住所的城市,城市规划人员难以找到不会满足邻里阻力的解决方案。但对于施工总统的基督徒Návar美国居住在美国,这场危机代表了一个机会,可以开发一种新的快速建造的、单户家庭负担得起的住房模式——一种个人可以在不改变其社区特征的情况下实施的住房,这种住房就建在他们自己的后院。

可伸缩解决方案

联合住宅的灵感来自于将车库转换为住房空间的想法。然而,正如Návar所解释的,这个想法很快就演变了。“我们的使命是对洛杉矶的住房危机产生重大影响,”他说。“为了做到这一点,你必须具备可扩展性。我们意识到,虽然改造旧车库有一个很好的环,但为了真正实现可伸缩,我们需要拆除车库,并在其位置安装预制附属住宅单元结构。”

使用相同的预制构件建造相同的结构,而不是转换现有空间,意味着联合住宅能够简化许可流程,大幅增加公司能够建造的单元数量。

在洛杉矶,一个联合住宅单元被起重机吊进了它在社区后院的位置。

“回到当天我们想在一个项目上工作时,它需要我们一年,一年半只是通过规划部门获得适当的批准,”纳瓦尔说。“然后你正在看一年,一年半,有时会更长的时间来建立它们。但随着模块化建设,我们已经领先于游戏。“

这种精简的过程意味着联合住宅能够在更短的时间内完成多个单独的单位,而不是确保一个传统建筑的允许。

Návar说:“为一栋100单元的公寓楼授予权利是一个非常复杂的过程。”。“你需要土地使用律师,你投入了大量的时间和金钱。”

这些单元在被放置在附近的后院之前是模块化的。

建造单单元预制后院结构消除了建筑过程中的这一繁琐步骤,同时仍然使联合住宅能够满足相同水平的住房需求。“最终在宏观层面上,我们仍在建造与你在洛杉矶一条主要大道上的公寓楼相同数量的单元,”Návar说。“但我们基本上不是在一个地方垂直移动,而是将其分解,然后水平地将其放置在社区中。”

一种独特的工作流方法

联合住宅的结构按常规建造,采用杆式框架结构和浇筑式基础。房屋的独特之处在于,在28个工作日的标准建造计划中,将现场组件和预制组件结合在一起,使公司能够采用可扩展的快速建造方法。Návar将这一过程与使用成套用餐工具进行比较,在成套用餐工具中,创建打包组件的非现场工作允许用户制作一顿快速美味的晚餐,就像他们自己切碎胡萝卜一样完整。

Návar表示,联合住宅系统依赖于制造流程的方法论。

“我们每一天的建设计划都被分解成微观过程。工地外的部分是实际的单元本身正在建造,这发生在工厂环境中,”Návar说。他说:“我们储存了所有地下公用工程和基础工程所需的物品,并为设备的到来做好了准备,这样我们就可以把它吊装进去。我们预先包装了所有的材料和工具。一旦它固定了,我们就有后端,包括一些标准的木工工作。”

“我们在网站上没有大型的蓝图或施工文件 - 只要您在膳食套件中找到的说明,它就会被打破,”Návar继续。“通过简化该过程,我们已成为就业机会的提供者,在我们工作的社区也需要,培训人们在建设中拥有职业生涯。这是一个冲洗,泡沫和重复的过程,使每个人都更聪明,更快,更高效。“

提高联合住宅工作流程的可扩展性是纳瓦尔2021年的主要目标。“我们从最初的三个单位的飞行中学到了很多,”他说。“然后,我们进行了8次飞行,很快,我们将在28天的时间内,在10个不同的地产上同时建造10个单元。一旦我们证明这是可能的,并且我们可以建造这10个单元,我们可以立即从每月10个单元增加到20个单元,从20个单元增加到40个单元,这将在[2021]年6月发生。”

单元内部的外观,包括客厅、厨房、浴室和卧室区域。

Návar表示,透明的可扩展性将使United Inverting能够达到公司的最终目标:每月建造100个单位。“如果我们这样做,那么我们对社区产生了影响,开始与需要满足住房的非营利组织,”他说。

于社区的模型

除了施工过程的速度之外,Návar表示,在现有的后院空间中建筑房屋的主要优势在于,建筑物的低调性质消除了大部分邻域电阻开发人员通常面临建造经济适用房时面临。

Návar表示:“它在很大程度上实现了平衡,因为你可以用一个在规模和体积上完全相同的新建筑来取代别人后院已经存在的建筑。”“你不会改变社区的结构或特征。正因为如此,越来越多的人愿意接受它作为一个可行的解决方案。”

一家联合住宅区的室内客厅。

联合住宅系统直接向个人房主支付使用空间的费用。

Návar表示:“这种模式让我们能够将社区中的每一个人都变成微开发者。”“它允许你作为房主在你的后院放一些东西,这不仅有利于社区,也有利于你,通过增加你的财产价值,而不是增加传统建筑或公寓建筑项目的开发商的财产价值。这个解决方案为整个社区的每个人带来了额外的收入和价值,而不仅仅是对每个项目进行投资的人。这对所有人来说都是双赢。”

加拿大的这些住房延长由重复使用的运输集装箱制成。