这座芝加哥办公大楼号称是新冠肺炎后的第一座建筑

位于芝加哥的富尔顿东区(Fulton East)以其对抗病毒的特色而自豪,比如医院级别的空气流通系统和足动电梯。这是新常态吗?
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当工作人员由于COVID-19大流行而经过长时间的远程工作后最终返回办公室时,他们会发现自己在办公室的经历受到旨在防止新型冠状病毒和下一波病原体传播的保护程序和程序的严格限制。员工们可能还会发现,他们自己的办公环境也发生了变化。

到目前为止,有些专业公司已经宣布“重返办公室”计划最早要到2021年8月,而其他人则表示远程工作将会实现保持下去。尽管由疫情驱动的在家办公实验很可能会颠覆围绕在办公室工作长达数十年的规范,但一些办公空间开发商并没有浪费时间为后冠状病毒世界做规划。

一波又一波的对建筑改造的投资向员工承诺,要让他们尽快回到办公室,享受干净的空气,更容易保持社交距离,并采取更多方式避免接触公共场所的、可能被病毒污染的表面。在芝加哥,一座新开业的办公大楼被认为是第一批考虑到这一现实而设计的建筑。

富尔顿东部该公司位于芝加哥富尔顿市场区(Fulton Market District)北皮奥里亚街215号,是一座12层、9万平方英尺的办公和零售大楼。该公司提供最先进的健康技术和中等规模的10605平方英尺的地板,以实现灵活的定制规划选项,允许安全的社交距离。

该建筑还设有免触摸电梯,配备足动呼叫按钮、动作启动卫生间装置和医疗设施通常采用的空气净化技术。

但在开发商于2019年底意识到中国武汉正在爆发的流行病之前,作为芝加哥Parkside Realty Inc.的第一个从头开始的项目,富尔顿东区(Fulton East)的设计采用了以健康为重点的替代方案,而不是已经成为标准的办公室设计实践。

生态设计

在西环富尔顿市场(West Loop-Fulton Market)地区,开发商一直在寻找巨大的楼板建筑——4万至5万平方英尺的楼板在2019年8月创办Parkside Realty的资深商业地产开发商和投资者鲍勃·威斯洛(Bob Wislow)说。“我们采取了完全不同的方法。”

富尔顿东的建筑立面采用了连续的落地窗、Low-E玻璃和12英尺的落地窗跨度,提供了最大限度的光线、空气和景观,有利于租户的健康和福祉。

Wislow的理念是提供更人性化的办公室,将自然带入建筑。“我们想要一个‘亲生物的设计’——一个更小的地板,在那里你可以有一个更高的外墙窗户比例,每层都有户外空间,人口密度更低,”Wislow说。“租户可以占用好几层楼的空间,而不必与其他租户共用走廊或卫生间。”

富尔顿东的建筑立面采用了连续的落地窗、Low-E玻璃和12英尺的落地窗跨度,提供了最大限度的光线、空气和景观,有利于租户的健康和福祉。

然后大流行来了。他说:“我们的大楼应该在2020年7月底开业,但我非常艰难地说,‘让我们推迟几周,考虑一下当前的市场状况。’”“我们有受托人的责任这样做。”

空气清新,免提接入

Wislow认为,当务之急是尽量减少工人接触肮脏表面的需要,并控制通风,尽量减少通过空气传播病毒的可能性。

“我们开始研究如何在医疗环境中净化大气空气,”Wislow说。在研究了一系列净化技术后,Parkside采用了airPHX,一种非热等离子技术,以减少交叉污染风险,并为员工提供更清洁的空气和工作表面。

airPHX(“空气修复”)技术目前用于医院、牙科诊所、大学体育设施和商业场所,独立的现场测试表明,表面和空气中的病毒、细菌和霉菌减少了90-99%。

“我们想要一个‘亲生物的设计’——一个更小的地板,在那里你可以有一个更高的外墙窗户比例,每层都有户外空间,人口密度更小。”租户可以占用好几层楼的空间,而不必与其他租户共用走廊或卫生间。”

鲍勃·威斯洛,帕克赛德房地产公司

Wislow说:“airPHX设备声称可以清洁空气和表面,是我们发现的唯一一种经过大量现场测试的技术。”“所以,我们在整个建筑中采用了airPHX,现在我们正在用airPHX改造我们所有的其他建筑。”

富尔顿东包括世界上第一个新的建筑安装疯狂的电梯公司。T2G (Toe-To-Go)免提系统。这也是奥的斯全球公司该电梯采用足动呼叫按钮,以减少细菌的传播。

富尔顿东区还集成了斯隆免触摸太阳能水龙头、肥皂分配器和冲洗阀,以及SloanTec疏水性釉所有玻璃盥洗室装置。“当2009年H1N1流感爆发时,非接触式卫生间成为时尚,”Wislow说。“我认为,如果没有它们,就不会再有大型建筑被开发出来。”

Fulton East还在所有玻璃盥洗室装置上安装了斯隆免触摸太阳能水龙头、皂液器和冲洗阀以及SloanTec疏水釉。

最后,该建筑的卫生间采用了抗菌涂料。Wislow说:“我不知道以前是否在办公大楼里做过这种事,但在医院或牙科诊所很常见。”油漆是Sherwin-Williams油漆盾®这是一种已在美国环保署注册的杀菌涂料,其配方可以杀死超过99.9%的葡萄球菌、MRSA、大肠杆菌, VRE和肠杆菌属aerogenes暴露在油漆表面两小时内。

其他以健康为导向的设计特点包括:

  • 大堂安检台的免触控热扫描,检查居住者的体温
  • Rosslare的免触控按键访问和安全系统,预先连接的未来蓝牙低能耗通过手机访问
  • 蝴蝶,无触点,下班后保安/大楼入口/对讲机/电梯入口系统
  • 私人,内置,独家停车场提供直接,免触摸,安全进入租户楼层
  • 每层只有三根柱子,使办公室设计的灵活性轻松适应社交距离的指导方针,包括两个不同的湿柱区提供了两个独立的咖啡馆和厨房的机会
  • 8,000平方英尺的屋顶花园公园供建筑使用者专用,为个人放松和小组会议提供舒适的座位。此外,宽敞的圆形剧场风格的座位区配有大屏幕电视和最先进的连接,可用于舒适的户外演讲、培训课程、公司会议、娱乐和休闲聚会——所有这些都在一个旨在促进社交距离的空间。

长远

在商业地产领域,Wislow并非新手,他于1971年首次涉足该行业。从那以后,他经历了很多变化,也许最值得注意的是行业对9/11事件的反应。

Wislow表示,新冠肺炎大流行可能会改变写字楼房地产市场。“想想9/11,”Wislow说。“9·11事件发生后不久,我接管了当时的西尔斯大厦——当时美国最高的建筑。权威人士说再也不会有人在那栋楼里签租约了。我们采用了类似机场的安全措施——用各种方法来保证大楼的安全。现在,任何规模的新建筑都做了类似的事情。”

“我认为,同样地,新冠肺炎将永久性地改变我们在办公楼里的工作方式,”Wislow补充说。“想想看:如果你是一个普通的80岁美国人,你一生中有72年是在室内度过的。我们已经有一些租户在他们的空间要求中包含了多页的要求文件,专门询问我们如何处理建筑空气质量。我认为这些问题永远不会消失。”

Wislow说,即使在COVID-19过去之后,以大流行为重点的特点和应对当前危机的改进将继续使富尔顿东等建筑差异化,因为大流行防范将成为未来几年的重点。Wislow说:“更好的空气消毒可以减少冬天的感冒和流感。”“人们会看到,对更健康的办公环境的投资改善了健康水平,减少了旷工,提高了生产力。”