这座芝加哥办公大楼号称是新冠肺炎后的第一座建筑

位于芝加哥的富尔顿东区(Fulton East)以其抗病毒的特色而自豪,比如医院级别的空气换气系统和足动电梯。这是新常态吗?
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当工作人员由于COVID-19大流行而经过长时间的远程工作后最终返回办公室时,他们会发现自己在办公室的经历受到旨在防止新型冠状病毒和下一波病原体传播的保护程序和程序的严格限制。员工们可能还会发现,他们自己的办公环境也发生了变化。

迄今为止,一些专业公司已经宣布“重返办公室”计划最早要到2021年8月,而其他人则表示远程工作将会实现保持下去。尽管大流行驱动的工作从家庭实验可能会升值几年的办公室工作,但一些办公空间开发人员在规划后科迪德世界方面没有浪费时间。

一波又一波的投资建设改造承诺员工可以越早返回办公室,而不是稍后更清洁的空气,更容易进行社交偏移,更多的方式来避免触摸公共,可能的病毒污染的表面。芝加哥的一个新打开的办公大楼正在销售,这是一个旨在思想这种现实的第一个建筑之一。

富尔顿东部该公司位于芝加哥富尔顿市场区(Fulton Market District)北皮奥里亚街215号,是一座12层、9万平方英尺的办公和零售大楼。该公司提供最先进的健康技术和普通的10605平方英尺的地板,以实现灵活的定制规划选项,允许安全的社交距离。

该建筑还提供无触控电梯,带脚踏式呼叫按钮,运动激活的洗手间夹具和医疗设施通常净化的空气净化技术。

但在开发商于2019年底意识到中国武汉正在爆发的流行病之前,作为芝加哥Parkside Realty Inc.的第一个从头开始的项目,富尔顿东区(Fulton East)的设计采用了以健康为重点的替代方案,而不是已经成为标准的办公室设计实践。

嗜好设计

“在西环富尔顿市场地区,开发商一直在寻找巨大的楼板建筑——4万到5万平方英尺的楼板——以吸引那些把人们放在长凳上,让人们紧挨着坐在一起的科技公司,”鲍勃·威斯洛说,他是资深商业地产开发商和投资者,于2019年8月创办了Parkside Realty。“我们采取了完全不同的方法。”

富尔顿东的建筑立面采用了连续的落地窗、Low-E玻璃和12英尺的落地窗跨度,提供了最大限度的光线、空气和景观,有利于租户的健康和福祉。

Wislow的理念是提供更人性化的办公室,将自然带入建筑。“我们想要一个‘亲生物的设计’——更小的楼板,这样你可以有更高的外墙比例,每层都有户外空间,人口密度更低,”Wislow说。“租户可以占用好几层楼的空间,而不必与其他租户共用走廊或卫生间。”

富尔顿东的建筑立面采用了连续的落地窗、Low-E玻璃和12英尺的落地窗跨度,提供了最大限度的光线、空气和景观,有利于租户的健康和福祉。

然后大流行来了。他说:“我们的大楼应该在2020年7月底开业,但我非常艰难地说,‘让我们推迟几周,考虑一下当前的市场状况。’”“我们有受托人的责任这样做。”

清洁空气,免提访问

Wislow认为,当务之急是尽量减少工人接触肮脏表面的需要,并控制通风,尽量减少通过空气传播病毒的可能性。

“我们开始研究如何在医疗环境中净化大气空气,”Wislow说。在研究了一系列净化技术后,Parkside采用了airPHX,一种非热等离子技术,以减少交叉污染风险,并为员工提供更清洁的空气和工作表面。

airPHX(“空气修复”)技术目前用于医院、牙科诊所、大学体育设施和商业场所,独立的现场测试表明,表面和空气中的病毒、细菌和霉菌减少了90-99%。

“我们想要一个‘亲生物的设计’——更小的楼板,这样你可以有更高的外墙比例,每层都有户外空间,人口密度更低。”房客可以占用好几层楼的空间,而不必与其他房客共用走廊或卫生间。”

鲍勃·威斯洛,帕克赛德房地产公司

“Airph条装置要求清洁空气和表面,是我们发现的唯一技术,该技术具有广泛的现场测试支持这些索赔,”Wislow说。“所以,我们为整个建筑采用它,我们现在用Airph条改装我们所有其他建筑物。”

富尔顿东包括世界上第一个新的建筑安装疯狂的电梯公司。对Toe-to-go(T2G)免提电梯系统。这也是奥蒂斯全球公司。首次安装T2G电梯系统,它使用脚部激活的呼叫按钮来减少细菌的扩散。

富尔顿东区还集成了斯隆免触摸太阳能水龙头、肥皂分配器和冲洗阀,以及SloanTec疏水性釉所有玻璃盥洗室装置。“当2009年H1N1流感爆发时,非接触式卫生间成为时尚,”Wislow说。“我认为,如果没有它们,就不会再有大型建筑被开发出来。”

富尔顿东区还采用了斯隆免触摸太阳能水龙头、皂液器和冲洗阀,以及SloanTec疏水釉玻璃所有的玻璃盥洗室装置。

最后,该建筑的卫生间采用了抗菌涂料。Wislow说:“我不知道以前是否在办公大楼里做过这种事,但在医院或牙科诊所很常见。”油漆是Sherwin-Williams PaintShield®,EPA注册,杀菌涂料配制,杀死了超过99.9%的STAP,MRSA,大肠杆菌, VRE和肠杆菌空气原味暴露在油漆表面两小时内。

其他面向健康的设计特点包括:

  • 大堂安检台的免触控热扫描,检查居住者的体温
  • Rosslare的无触摸关键FOB接入和安全系统,通过手机预先接线,用于将来的蓝牙低能源访问
  • 蝴蝶,无触摸,小时后的安全/建筑物接入/对讲机/电梯接入系统
  • 私人,建筑,独家停车场,可直接携带直销,可靠的租客地板
  • 每个楼层只有三列,可以在办公室设计中实现灵活性,以轻松容纳社会疏散指南,包括两个不同的湿柱区域,为两个分隔的咖啡馆和厨房提供机会
  • 8,000平方英尺的屋顶花园公园供建筑使用者专用,为个人放松和小组会议提供舒适的座位。此外,宽敞的圆形剧场风格的座位区配有大屏幕电视和最先进的连接,可用于舒适的户外演讲、培训课程、公司会议、娱乐和休闲聚会——所有这些都在一个旨在促进社交距离的空间。

漫长的观点

在商业地产领域,Wislow并非新手,他于1971年首次涉足该行业。从那以后,他经历了很多变化,也许最值得注意的是行业对9/11事件的反应。

Wislow表示,Covid-19大流行可能会改变办公室房地产市场。“想想大约9/11,”Wislow说。“我接管了那些西尔斯塔的管理层 - 在该国最高的建筑物的时候 - 在9/11之后。专家说,没有人会再次签署这座建筑物的租约。我们投入机场,如机场的安全 - 各种方式,使建筑物安全。现在任何大小的新建筑都做了类似的东西。“

“我认为,同样地,新冠肺炎将永久性地改变我们在办公楼里的工作方式,”Wislow补充说。“想想看:如果你是一个普通的80岁美国人,你一生中有72年的时间是在室内度过的。我们已经有一些租户在他们的空间要求中包含了多页的要求文件,专门询问我们如何处理建筑空气质量。我认为这些问题永远不会消失。”

Wislow说,即使在COVID-19过去之后,以大流行为重点的特点和应对当前危机的改进将继续使富尔顿东等建筑差异化,因为大流行防范将成为未来几年的重点。Wislow说:“更好的空气消毒可以减少冬季感冒和流感的发生。”“人们会看到,对更健康的办公环境的投资改善了健康水平,减少了旷工,提高了生产力。”

这五座建筑是芝加哥建筑的缩影。